상권 데이터를 어디서 받나 — 공공 출처 정리

상권을 판단하는 데 필요한 자료는 대부분 이미 공개돼 있다. 문제는 흩어져 있고, 각각이 무엇을 세는지가 서로 달라서 그냥 합치면 안 된다는 점이다. 용도별로 정리한다.

상권 종합

인구·가구

인구 자료는 거주 인구와 생활 인구를 반드시 구분해야 한다. 오피스 구역은 거주 인구가 거의 0인데 낮에는 사람이 가득하다. 거주 인구만 보고 판단하면 이런 자리를 통째로 놓친다. 이 구분은 유동인구로 후보지를 비교할 때 빠지는 함정에서 더 다뤘다.

부동산·임대

상가 임대료를 볼 때 실거래가만으로는 부족하다. 실제 부담은 보증금·월세·권리금·관리비의 합이고, 그중 권리금은 어떤 공공 데이터에도 없다. 이 항목은 발로 확인할 수밖에 없다.

교차 확인할 때의 규칙

여러 출처를 겹쳐 보는 것은 좋은 습관이지만, 그냥 겹치면 틀린 결론이 나온다. 세 가지를 맞춰야 한다.

1. 시점을 맞춘다. 2025년 인구와 2024년 매출을 나눠 '1인당 매출'을 만들면 그 값은 아무 뜻이 없다.
2. 공간 단위를 맞춘다. 행정동·법정동·격자·상권은 서로 경계가 다르다. 변환 없이 합치면 안 된다.
3. 정의를 맞춘다. 같은 '점포 수'라도 사업자 등록 기준과 인허가 기준은 다른 값이다.

받아 온 자료를 어떻게 쌓아야 나중에 되짚을 수 있는지는 자료는 넘치는데 왜 결정을 못 하는가에 정리했다.